¿No sabes cómo traspasar tu actual propiedad a un posible comprador? ¿No está satisfecho con su actual empresa de registro de dominio y deseas cambiarla? Para ello está el Formulario de Transferencia de dominio, un documento que permite indicar el nuevo propietario de algún bien. A continuación te explicamos qué es, cómo realizar el proceso de forma segura y cuáles son los impuestos para la realización de dicho trámite.
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Formulario de transferencia de Dominio
El Formulario de transferencia de Dominio es un tipo de documento necesario cuando se desea cambiar el propietario que administra el registro de un dominio, es decir, permite que por algún motivo en específico se modifique el dueño del patrimonio.
Entonces, decimos que una persona tiene la posibilidad de transferir o traspasar el derecho de propietario o dueño de lotes, casas, departamentos u otros bienes inmuebles a otro individuo. Es importante realizar este trámite porque de lo contrario, desde un punto de vista jurídico, el dueño será el original y podría considerarse dicho objeto como un bien robado.
Si quieres descargar el formulario, haz clic aquí.
Para que sirve
- Registrara el actual propietario de algún inmueble.
- Evitar problemas legales con respecto a la posesión de un bien.
- Conseguir precios más competitivos en el mercado laboral.
- Registrar los dominios con facturación.
- Mejorar la calidad en los servicios de soporte.
- Ofrecer garantías de seguridad.
Como completarlo
El Formulario de transferencia de dominio consta de dos páginas que deben ser completadas propiciando la siguiente información:
- Datos del contribuyente en calidad de vendedor/tradente: individuo que posee el bien y desea transferirlo a un tercero, según si es una personal natural o jurídica, rellene el espacio correspondiente, NO AMBOS.
- Datos del contribuyente en calidad del comprador/adquirente: individuo que desea la transferencia del bien para su posesión, según si es una personal natural o jurídica, rellene el espacio correspondiente, NO AMBOS.
- Dirección del vendedor y del comprador: indicar información específica en casilla correspondiente.
- Descripción del bien inmueble objeto de la transferencia de dominio.
- Datos de la transferencia de dominio: indicar montos específicos en la venta.
- Firmas declarantes: personas que participan en el proceso del trámite.
En la segunda página se repite la información. Recuerde completar el formulario con una letra clara, evitando borrones y/o errores.
Como realizar el proceso de transferencia de dominio
Requisitos
- Copia certificada de la escritura pública.
- Certificado de gravámenes actualizado por cada inmueble.
- Carta Predial actualizada o avalúo municipal por cada inmueble.
- Pago de Impuestos Municipales.
- Planos y Permisos Correspondientes.
- Declaración y pagos de los impuestos en el Servicio de Rentas Internas.
- Copias de cédula y papeletas de votación.
Procedimiento
Ahora bien, es importante destacar que existen algunas circunstancias donde se puede rechazar la solicitud de transferencia de registro, como serían cuando:
- El registro ha expirado.
- El registro tiene menos de 60 días.
- El correo de confirmación de transferencia de dominio no ha sido confirmado por la el cntacto administrativo.
- El nombre del dominio reservado mantiene una deuda por pagar.
- El dominio esta en disputa.
Liquidación de impuestos por transferencia de dominio
Los impuestos que se deben pagar por la transferencia de un dominio varían según el caso, por tanto, se incluyen:
- Impuestos de alcabala: obligación tributaria por el traspaso del derecho de propietario de bienes inmuebles. El pago viene dado por la persona que se establezca en en el contrato, aunque usualmente son los compradores.
- Impuestos a la Utilidad: obligación tributaria a la ganancia obtenida por transferencia de propiedades de predios urbanos, de manera tal que en transferencia de bienes rurales no se debe pagar este impuesto. El pago es siempre por los dueños que está vendiendo sus bienes.
- Impuesto sobre el valor especulativo del suelo: obligación tributaria que reemplaza a los impuestos por utilidad y grava a la ganancia extraordinaria en el traspaso de bienes inmuebles. El pago viene dado por la persona que se establezca en en el contrato, aunque usualmente son los vendedores.
- Contribución Especial de Mejoras (CEM): tipo de pago que debe hacer el propietario original del bien por el beneficio que ha recibido, siendo este valor pagado en cuotas anuales. El pago es siempre por los dueños que está vendiendo sus bienes.
¿No sabes el monto específico a pagar? ¡No te preocupes! Consulta la calculadora tributaria de la página web del Municipio de Distrito Metropolitano de Quito y tendrás el monto según tu caso.
Proceso
- Elaborar un borrador del contrato o una minuta con el apoyo de un abogado.
- Llenar el formulario de declaración para liquidación de impuestos por transferencia de dominio con la supervisión de un abogado, haciendo click aquí
- Presentar en la Notaria la minuta y el formulario anteriormente explicados, documentos que debes estar firmados por los contratantes, el abogado y la Notaría, además del sello de esta última.
- Ingresar el expediente para la liquidación de impuestos por la transferencia de la propiedad en cualquier Balcón de Servicios de las Administraciones Zonales del Distrito Metropolitano de Quito, con todos los requisitos establecidos.
- En un plazo de 2 días, la Autoridad Tributaria comunica a través del correo electrónico los valores de las obligaciones tributarias a pagar y los números de orden de pago.
- Cancelar los tributos generados según la información recibida por correo electrónico.
- Presentar los comprobantes de pago en la Notaría donde está la minuta y el formulario, para la firma de la escritura.
Realizar el Formulario de transferencia de dominio es más fácil de lo que parece y es sólo en casos excepcionales donde no se lleva a cabo el procedimiento con rapidez. A través de este trámite una persona tiene la posibilidad de traspasar el derecho de propietario o dueño de inmuebles a otro individuo. Para su realización, sólo debes descargar el formulario y completar debidamente, cumplir con los requisitos y seguir los pasos previamente explicados.
