Requisitos para solicitar cambio de uso de suelo: Todo lo que no te han contado

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Requisitos para solicitar cambio de uso de suelo: Todo lo que no te han contado

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ÍNDICE DE CONTENIDO

Cómo se realiza un cambio de uso de suelo

Conforme a lo ordenado en el artículo 55º, dictado por la ley de urbanismos y construcciones.

A los sectores regionales ministerio de agricultura le corresponder autorizar las construcciones que estén ajenas a la agricultura en el área rural.

No referimos a la autorización del cambio de uso de suelo.

Cada uno de los proyectos que se tiene contempladas construcciones las cuales posean subdivisiones o no tengan.

Esta deberá estar ajena a la agricultura de dichas zonas regulares por el PRMS.

Cómo se realiza un cambio de uso de suelo

El SEREMI contara con carácter de ventanilla única en la parte de agricultura. Esto da a entender que, cada uno de los trámites relativos al IFC, deberán ser gestionados a través de SEREMI.

Ya que estos se encargan de realizar la solicitud la opción técnica al servicio agrícola, ganadero y el pronunciamiento ante SEREMI el cual pertenece al ministerio de vivienda y urbanismo.

Cómo se realiza un cambio de uso de suelo

Este trámite va a tener un costo el cual va ser establecido por resolución (Nº 3816 1996 SAG ).

Que se encarga de fijar los valores por las inspecciones, que correspondan a 1.75 UTM, que sean para fines industriales.

También los números, para cualquier otro fin se diga en 1,25 UTM, los cuales son las viviendas y el turismo.

Estos deben ser cancelados en las oficinas del SAG.

Requisitos

1-Deben tener la solicitud de dicho proyecto, el cual va ser dirigido a la SEREMI: esta debe estar previamente firmada por los propietarios en el caso de ser varios.

Además de ellos deberán contar con los requisitos a continuación:

A-Contar con los antecedentes propietarios:

  • Rut
  • Cédula de identidad
  • Domicilio postal
  • Dirección de contacto
  • El correo electrónico.

La solicitud la debe hacer el propietario.

En el caso de que existan más de un dueño, deberá ser firmado por todos los co-propietarios.

En el caso de que el propietario sea un comité de vivienda, dicha solicitud debe ser firmada por el su presidente, junto a los documentos de dicho presidente.

B-Los antecedentes del predio.

  • Nombres de este
  • Dirección
  • Comuna
  • Rol de evaluó
  • Superficie predial
  • UTM
  • Inscripción del domino, el cual debe estar registrado en la propiedad respectiva.
  • Indicar la clase de suelo
  • Señalamientos de los deslindes.

C-por ultimo deberán entrar la justificación de dicha solicitud.

Documentos necesarios

Los documentos necesarios con los cuales debes contar son los siguientes:

Documentos necesarios

1-El certificado de la información previas de la dirección de las obras del municipalidad respectiva.

2-ademas de la Fotocopia de la cédula de identidad, esta debe ser del propietario.

3-la Representación legal.

4-Declaración jurada del dominio, este deberá estar acompañado de una copia del certificado del dominio vigente.

5-El certificado de avaluó, el cual debe estar con las clasificaciones del suelo, que deberá estar entendido por el S.I.l.

6-Factibilidad del agua potable  y del alcantarillado, este debe ser otorgado por la empresa de servicios sanitarios, en el caso que exista y le corresponda.

Para una mayor información te dejamos este link, donde encontraras más información al respecto

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Marco jurídico para el cambio de uso de suelo

La competencia del ministerio de Agricultura, con respecto al cambio de uso del suelo en el sector rural.

Se encuentra establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcción, en los artículos siguientes:

 Art. 52 del D.F.L. Nº458 del año 1975.

 Art. 53 del D.F.L. Nº458, de año 11975.

 Art. 55 del D.F.L. Nº458, del año 1975.

 Para una información más amplia de esta Marco jurídico le facilitamos el enlace siguiente.

Marco jurídico para el cambio de uso de suelo

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Criterios a considerar en el otorgamiento de cambio de uso de suelo

Se deben aplicar los criterios siguientes cuando se habla del otorgamiento del cambio del uso del sueño:

  • Se debe proteger el ecosistema de interés especial por su gran diversidad biológica, y la presencia de las especies.

La flora, la fauna, las cuales son amenazadas en el área de dicho proyecto.

  • Tratar en todo lo posible de minimizar las externalidades que pueden generar cada proyecto industrial, mineros, habitaciones, turismos, etc.

Los cuales pueden afectar de manera permanente al desarrollo agrícola de dicho entorno.

¡Éxito en su tramite!